가끔씩 천안/아산 지역 글 올리는데, 따로 물어보시는 분들도 있어서, 다같이 도움되고자 글 생성합니다.

불당/성성/탕정 : 선호 단지는 호가 상단, 비선호 단지는 호가 하단에서 움직이긴 하는데 호가 상하단을 돌파할만한 모멘텀은 아직 없다고 생각합니다.

나머지 : 신축,준신축까지는 거래량도 꾸준하고 호가 밴드 안에서 안정적으로 거래중입니다..

비선호 동네 10년 이상된 구축 : 19년 급등전 가격으로 돌아간 단지도 많습니다.

최대 투자수익은 19년 이전 매수 시 코로나 최급등기 80~100%정도 수익이 났고, 현재 시점에서는 50% 수준입니다. 최근 23년 저점 매수 기준으로 10~15% 정도 수익이 날수 있는 상황입니다.
저점을 잘 잡아야지 물가상승률(또는 대출금리) 정도 수익입니다..

최근 국제 정세가 급변해서 지역 주요 산업인 철강/자동차/반도체/디스플레이 전반적으로 좋은 소식은 없을거라 생각이 드는데 급하게 매수할 시기는 아니라 봅니다. 참고로 현재 최선호 동네의 단지들도 5년 후에는 구축이 됩니다. 게다가 1~2년 후에 대규모 입주도 시작됩니다.

단순 거주 목적이면 전월세도 앞으로도 충분히 많으므로 민주당이 개뻘짓만 안하면 문제없을겁니다.
그리고 천안/아산지역 신규 분양되는 국평 아파트도 5억대이므로 일정가격이하로는 떨어지진 않을거같습니다.

결론은 기대 투자 수익이 크지 않지만 정부 정책 대출 등 사람마다 상황과 거주 및 매매에 비용이 다르므로 잘 생각해서 전월세로 살던가 매매하시면 됩니다.

감사합니다.